10 Rue CEDRES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 152,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500255793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
22045500255793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 74 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 738 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 475 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 3 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 052 $ Poids 57 % |
| 3 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 874 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 408 548 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 340 m · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 574 641 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 585 641 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 401 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 482 911 $ Poids 37 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 855 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 825 $ Poids 35 % |
| 8 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 986 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +66 990 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 643 521 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 146 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 573 239 $ Poids 30 % |
| 10 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 360 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +953 $ | 227 867 $ Poids 25 % |
| 11 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 641 117 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 777 937 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.