2 Rue GENTIANES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 88 m² · constr. 1979 · terrain 1 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500256165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
22045500256165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 48 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 174 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 497 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 614 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 251 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 247 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 410 500 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 404 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 481 430 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 245 913 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 780 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 552 116 $ Poids 51 % |
| 7 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 422 631 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 715 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 499 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 630 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 281 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 761 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 295 895 $ Poids 40 % |
| 12 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 515 548 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.