28 Rue PRUCHES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 250,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 350 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500257076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
22045500257076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 94 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 688 m · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 887 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 4080, rue des Pétales, Québec 2025-06-16 · 560 m · Vendu 1 450 000 $ (5 447 $/m²) 266,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 381 976 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue des Gentianes, Québec 2025-06-17 · 282 m · Vendu 755 000 $ (2 705 $/m²) 279,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 161 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 701 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +73 551 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 109 $ Poids 51 % |
| 5 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 841 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 489 911 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 96 m · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 602 519 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 666 178 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 571 687 $ Poids 23 % |
| 9 | 226, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 583 $/m²) 240,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 434 799 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.