25 Rue MERISIERS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 102,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500258242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
22045500258242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 62 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 524 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 308 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 189 $ Poids 58 % |
| 4 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 630 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 597 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 557 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 122 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 596 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 420 884 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 94 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 565 592 $ Poids 53 % |
| 8 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 487 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 62 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 531 048 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 787 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 690 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 863 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 527 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 549 351 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.