22 Rue CORMIERS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 147 m² · constr. 1991 · terrain 2 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 389 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500258685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
22045500258685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 86 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 585 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 402 724 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 690 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 036 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 315 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 483 813 $ Poids 53 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 927 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 578 509 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 106 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 626 090 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 409 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 566 801 $ Poids 31 % |
| 8 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 628 810 $ Poids 28 % |
| 9 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 633 835 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 673 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 478 381 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −25 939 $ | 267 944 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 617 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +1 907 $ | 225 414 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.