9 Rue MERISIERS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 202,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 390 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500265948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
22045500265948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 92 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 464 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 778 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 219 m · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 608 019 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 264 m · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 709 742 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 613 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 563 739 $ Poids 48 % |
| 6 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 622 m · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −42 582 $ | 835 718 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 378 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 584 502 $ Poids 39 % |
| 8 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 796 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 462 912 $ Poids 33 % |
| 9 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 922 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 971 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 884 569 $ Poids 17 % |
| 11 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 593 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 453 415 $ Poids 17 % |
| 12 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 227 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.