15 Rue MERISIERS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 226,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 556 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500266414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
556 300 $
ID provincial
22045500266414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 99 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 537 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 867 444 $ Poids 79 % |
| 2 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 606 m · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −53 973 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 928 584 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 236 m · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 609 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 626 747 $ Poids 40 % |
| 5 | 4080, rue des Pétales, Québec 2025-06-16 · 516 m · Vendu 1 450 000 $ (5 447 $/m²) 266,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −108 941 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 497 044 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 986 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 659 876 $ Poids 30 % |
| 7 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 669 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 471 319 $ Poids 28 % |
| 8 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 638 m · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie +77 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 991 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 87 m · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 606 925 $ Poids 25 % |
| 10 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 562 $ Poids 11 % |
| 11 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +69 176 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 826 560 $ Poids 10 % |
| 12 | 226, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 583 $/m²) 240,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 170 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.