3 Rue CYPRES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 80,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500272136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
22045500272136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 32 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 165 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 741 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 235 166 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 544 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 465 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 745 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 157 725 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 159 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 449 848 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 807 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 278 470 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 367 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −38 672 $ | 382 634 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 855 m · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 494 352 $ Poids 33 % |
| 9 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 757 m · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 316 278 $ Poids 28 % |
| 10 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 528 209 $ Poids 27 % |
| 11 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 528 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 281 078 $ Poids 21 % |
| 12 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 484 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.