7 Rue CYPRES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 129,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 226 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500272768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
22045500272768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 67 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 666 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 626 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 544 097 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 588 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 489 821 $ Poids 54 % |
| 5 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 477 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 427 615 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 177 m · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 895 523 $ Poids 52 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 380 423 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 323 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 425 138 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 199 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 500 903 $ Poids 31 % |
| 10 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 691 m · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 452 789 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 892 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 450 475 $ Poids 29 % |
| 12 | 16, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-07 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 970 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.