16 Rue HETRES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 237 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500274675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
22045500274675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 60 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 546 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 267 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 371 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 530 246 $ Poids 72 % |
| 3 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 749 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 454 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 168 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 440 432 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 676 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 937 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 852 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 90 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 514 337 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 933 m · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 539 654 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 895 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 563 910 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 934 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 571 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 693 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 705 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 985 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.