18 Rue HETRES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 150,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500274941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
22045500274941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 62 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 624 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 074 $ Poids 62 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 249 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 473 719 $ Poids 55 % |
| 3 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 959 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +29 963 $ | 400 888 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 132 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 319 $ Poids 46 % |
| 5 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 654 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 446 m · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 553 570 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 178 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 467 161 $ Poids 36 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 923 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 015 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 101 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 556 359 $ Poids 31 % |
| 10 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 122 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −4 767 $ | 220 759 $ Poids 27 % |
| 11 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 636 103 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −52 947 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 751 839 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.