7 Rue MERISIERS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 124,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 361 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500275349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
22045500275349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 86 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 352 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 580 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 748 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 570 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 432 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 449 685 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 951 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 585 072 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 835 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 255 $ Poids 54 % |
| 7 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 430 m · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 891 356 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 865 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 613 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 458 848 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 594 855 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-27 · 957 m · Vendu 397 700 $ (3 713 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 270 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −19 885 $ | 463 948 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 131 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 533 413 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.