8 Rue HETRES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 100,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500275787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
22045500275787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 64 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 536 $ Poids 74 % |
| 3 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 859 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 473 855 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 54 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 458 604 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 784 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 922 $ Poids 65 % |
| 6 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 446 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 278 365 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 276 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 552 057 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 562 076 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 778 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 592 279 $ Poids 52 % |
| 10 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 619 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 418 196 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 196 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 535 867 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 385 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 407 637 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.