3 Rue MERISIERS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 101,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500276934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
22045500276934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 63 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 511 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 777 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 37 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 467 560 $ Poids 66 % |
| 4 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 927 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 834 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 892 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 385 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 283 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 548 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 420 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 231 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 561 937 $ Poids 53 % |
| 9 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 705 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 595 786 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 573 375 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 375 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 527 379 $ Poids 47 % |
| 12 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 382 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 070 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.