6 Rue CORMIERS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 70,8 m² · constr. 2006 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500277488900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
22045500277488900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 32 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 470 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 685 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 509 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 269 064 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 130 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 427 $ Poids 44 % |
| 5 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +28 190 $ | 326 548 $ Poids 34 % |
| 6 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 296 m · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 962 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 10 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 514 $ Poids 26 % |
| 8 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 364 739 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 095 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 393 467 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 138 500 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 918 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 319 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.