12 Rue CYPRES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 145,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500283023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
22045500283023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 69 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 311 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 459 666 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 677 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 336 $ Poids 52 % |
| 3 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 54 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 551 848 $ Poids 51 % |
| 4 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 682 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 871 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 652 $ Poids 47 % |
| 5 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +22 913 $ | 389 200 $ Poids 39 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 522 $ Poids 38 % |
| 7 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 605 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 595 313 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 173 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 540 562 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 228 m · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +101 013 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 953 245 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 95 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 453 146 $ Poids 30 % |
| 11 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 57 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 214 232 $ Poids 26 % |
| 12 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 626 303 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.