25 Rue FRENES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500284858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
22045500284858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 59 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 458 363 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 467 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 269 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 327 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 188 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −10 742 $ | 443 898 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 413 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 534 857 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 871 m · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 543 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 120 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 518 840 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 074 $ Poids 56 % |
| 10 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 865 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 574 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 674 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 408 957 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-16 · 342 m · Vendu 308 000 $ (3 014 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 390 239 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.