5 Rue HETRES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 142,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 302 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500285404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
22045500285404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 78 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 552 864 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 258 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 461 386 $ Poids 51 % |
| 3 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 512 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 234 $ Poids 49 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 792 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 307 $ Poids 49 % |
| 5 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 850 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 976 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 469 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 595 862 $ Poids 44 % |
| 7 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 830 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 390 928 $ Poids 42 % |
| 8 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 328 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 464 984 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 143 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 541 943 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 413 m · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +89 398 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 941 630 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 230 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 215 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −25 939 $ | 263 748 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.