17 Rue FRENES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 103,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500286366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
22045500286366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 66 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Charles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-10 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 715 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-29 · 370 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 767 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-20 · 822 m · Vendu 390 000 $ (3 581 $/m²) 108,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 399 $ Poids 67 % |
| 4 | 1789, boulevard Raymond, Québec 2026-06-01 · 935 m · Vendu 469 000 $ (4 781 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 493 901 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 85 m · Vendu 429 687 $ (4 566 $/m²) 94,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 670 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 477 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 341 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 335 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 514 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 422 395 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 685 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 600 248 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 340 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 289 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (5 652 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 585 522 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 410 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 538 170 $ Poids 50 % |
| 12 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 260 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 572 630 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.