2 Rue MERISIERS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 143,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 303 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500287302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
22045500287302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 77 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 607 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 584 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 440 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 871 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 313 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 468 917 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 561 352 $ Poids 49 % |
| 5 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 644 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +33 488 $ | 397 294 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 379 m · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 605 781 $ Poids 44 % |
| 7 | 61, rue des Trilles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 302 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-19 · 374 m · Vendu 369 000 $ (3 170 $/m²) 116,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 472 104 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 282 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 550 222 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue des Mitrelles, Québec 2025-04-01 · 579 m · Vendu 825 000 $ (7 039 $/m²) 117,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +92 918 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 945 150 $ Poids 30 % |
| 11 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 417 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 218 502 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −25 939 $ | 264 702 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.