87 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 68,1 m² · constr. 1941 · terrain 28 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 928,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500289042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
22045500289042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 17 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 441 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 125 571 $ Poids 67 % |
| 2 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 461 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 221 342 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 912 $ Poids 59 % |
| 4 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −28 190 $ | 265 053 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 111 $ Poids 34 % |
| 6 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 178 m · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 259 094 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 167 $ Poids 27 % |
| 8 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 289 192 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 166 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 260 158 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 114 284 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 918 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 154 329 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 600 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.