31 Rue FRENES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 167,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 294 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500293526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
22045500293526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 73 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 559 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 544 m · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 139 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 148 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 512 620 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 378 m · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 525 796 $ Poids 53 % |
| 5 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 424 944 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 411 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 519 898 $ Poids 46 % |
| 7 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 694 m · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −70 970 $ | 740 103 $ Poids 35 % |
| 8 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 561 467 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 105 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 242 225 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 263 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 608 747 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 812 610 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 675 760 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.