29 Rue FRENES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 255,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500294280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
22045500294280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 95 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 596 m · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 896 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 255 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +81 925 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 812 958 $ Poids 57 % |
| 3 | 4080, rue des Pétales, Québec 2025-06-16 · 617 m · Vendu 1 450 000 $ (5 447 $/m²) 266,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 394 504 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue des Gentianes, Québec 2025-06-17 · 593 m · Vendu 755 000 $ (2 705 $/m²) 279,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 713 158 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 985 m · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 588 520 $ Poids 37 % |
| 6 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 325 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 493 431 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 737 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 681 570 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 461 m · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 616 799 $ Poids 23 % |
| 9 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 287 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.