20 Rue FRENES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 237,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 392 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500295498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
22045500295498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 96 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 726 m · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 872 545 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 436 m · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 827 362 $ Poids 72 % |
| 3 | 4080, rue des Pétales, Québec 2025-06-16 · 708 m · Vendu 1 450 000 $ (5 447 $/m²) 266,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −77 348 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 412 637 $ Poids 44 % |
| 4 | 35, rue Biron, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (2 606 $/m²) 208 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 598 500 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, rue des Gentianes, Québec 2025-06-17 · 602 m · Vendu 755 000 $ (2 705 $/m²) 279,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −55 861 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 735 059 $ Poids 36 % |
| 6 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 501 m · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 480 194 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue des Hautes-Terres, Québec 2024-11-27 · 919 m · Vendu 515 000 $ (2 214 $/m²) 232,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 672 718 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 380 m · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 618 627 $ Poids 25 % |
| 9 | 226, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 583 $/m²) 240,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 350 $ Poids 10 % |
| 10 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 363 $ Poids 9 % |
| 11 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +65 534 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 799 857 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 621 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 720 229 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.