18 Rue FRENES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 160,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500296391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
22045500296391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 85 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 384 m · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 762 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 417 501 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 329 m · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 634 824 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 368 m · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 533 231 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-27 · 376 m · Vendu 434 000 $ (2 481 $/m²) 174,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 527 929 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 140 m · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 544 904 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue des Cyprès, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-22 · 371 m · Vendu 450 000 $ (3 475 $/m²) 129,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 062 $ Poids 32 % |
| 8 | 4065, rue des Pétales, Québec 2025-01-21 · 814 m · Vendu 709 704 $ (3 820 $/m²) 185,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +136 129 $ · Ajust. superficie −47 937 $ · Ajust. âge −49 679 $ | 748 216 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-09 · 270 m · Vendu 444 999 $ (3 208 $/m²) 138,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 613 253 $ Poids 25 % |
| 10 | 24, Rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-17 · 314 m · Vendu 190 674 $ (1 262 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 420 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +16 207 $ | 248 358 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 798 504 $ Poids 20 % |
| 12 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 228 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.