71 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 63,9 m² · constr. 1939 · terrain 3 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,5 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 178 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500297250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
22045500297250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 17 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 362 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 644 m · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 213 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 310 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 120 646 $ Poids 50 % |
| 4 | 77, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 54 m · Vendu 245 000 $ (4 640 $/m²) 52,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 484 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 490 $ Poids 31 % |
| 6 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −28 190 $ | 257 096 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 110 525 $ Poids 20 % |
| 8 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 270 m · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 252 300 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, Rue des Cormiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 199 m · Vendu 248 000 $ (3 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 253 073 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 500 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 918 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 148 852 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.