7 Rue MARCOUX · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 194 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500369893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
22045500369893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 39 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-08 · 674 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 344 433 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 470 m · Vendu 305 000 $ (3 161 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 334 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 615 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 562 635 $ Poids 60 % |
| 4 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 714 m · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 392 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 899 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 146 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 253 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 062 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 914 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 501 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 219 m · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +19 733 $ | 356 928 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 600 $ Poids 38 % |
| 12 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 349 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.