2 Rue MARCOUX · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500379770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
22045500379770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Sainte Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 435 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 384 795 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 585 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 336 530 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 526 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 550 m · Vendu 305 000 $ (3 161 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 341 614 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue de la Mare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 329 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 475 057 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-16 · 805 m · Vendu 361 500 $ (3 360 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 305 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 396 445 $ Poids 48 % |
| 7 | 192, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-08 · 623 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 354 711 $ Poids 47 % |
| 8 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 988 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 210 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 315 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 461 993 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 621 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, rue des Pruches, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 358 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 493 935 $ Poids 42 % |
| 12 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 901 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.