4 Rue MARCOUX · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 155,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500379874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
22045500379874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 72 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 577 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 707 m · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −25 939 $ | 276 145 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 648 411 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 675 m · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 491 658 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 251 m · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −41 908 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 701 679 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 236 988 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, Rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-13 · 605 m · Vendu 335 000 $ (2 400 $/m²) 139,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 046 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 536 243 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 854 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 191 $ Poids 27 % |
| 10 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 087 $ Poids 25 % |
| 11 | 56, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 387 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 479 814 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (2 703 $/m²) 152,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 452 178 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.