109 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 74,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 136 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500392471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
22045500392471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 17 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 482 m · Vendu 130 000 $ (1 726 $/m²) 75,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 146 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 460 m · Vendu 229 000 $ (3 120 $/m²) 73,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 258 182 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 332 m · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 216 188 $ Poids 64 % |
| 4 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 854 m · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +2 819 $ | 307 429 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 532 m · Vendu 460 000 $ (5 418 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 367 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue du Thé-des-Bois, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 714 $/m²) 73,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 053 $ Poids 51 % |
| 7 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 333 728 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 92, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 241 m · Vendu 247 500 $ (3 235 $/m²) 76,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 932 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 294 787 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 315 545 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue des Hêtres, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 841 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 512 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 918 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 483 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.