45 Rue CALVAIRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 112,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500451469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
22045500451469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 86 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Sainte Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 518 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 443 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 292 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 571 745 $ Poids 60 % |
| 3 | 52, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 195 m · Vendu 305 000 $ (3 161 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 679 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 438 198 $ Poids 57 % |
| 5 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 427 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 714 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 826 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 876 m · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 602 057 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 456 914 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 381 307 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 476 786 $ Poids 53 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 930 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 369 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 483 984 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.