38 Rue CALVAIRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 80,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500462188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
22045500462188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 47 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 656 m · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 378 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-05 · 329 m · Vendu 281 900 $ (3 789 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 278 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +28 190 $ | 344 735 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 859 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 333 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 991 m · Vendu 441 000 $ (5 561 $/m²) 79,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 405 520 $ Poids 63 % |
| 5 | 192, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-08 · 636 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 334 464 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 798 $ Poids 58 % |
| 7 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 350 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 346 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 760 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, rue du Carrefour, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-03 · 892 m · Vendu 145 000 $ (1 918 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 525 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 706 $ Poids 37 % |
| 12 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 245 382 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.