8 Rue ECLAIRCIE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 56,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 165 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500463098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
22045500463098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 32 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 694 m · Vendu 279 000 $ (4 581 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 300 339 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 986 m · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −21 417 $ | 316 996 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 910 m · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 339 952 $ Poids 62 % |
| 4 | 97, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-10 · 928 m · Vendu 325 000 $ (6 190 $/m²) 52,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 342 701 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 311 642 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 356 238 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 70 760 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 959 m · Vendu 355 000 $ (6 283 $/m²) 56,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 352 429 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, Rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 887 m · Vendu 320 000 $ (5 915 $/m²) 54,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 329 522 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 694 m · Vendu 109 000 $ (1 790 $/m²) 60,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 125 703 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 373 278 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-08 · 954 m · Vendu 363 100 $ (5 856 $/m²) 62 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 646 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −29 048 $ | 351 592 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.