12 Rue MARCOUX · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 96,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500470263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
22045500470263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 48 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-08 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 356 966 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 427 m · Vendu 305 000 $ (3 161 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 345 146 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 258 $ Poids 60 % |
| 4 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 907 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 697 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, avenue Sainte Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 389 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 356 700 $ Poids 58 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 707 m · Vendu 599 900 $ (6 375 $/m²) 94,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 578 573 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Parent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 984 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 564 $ Poids 51 % |
| 8 | 196, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-28 · 628 m · Vendu 348 000 $ (4 405 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 406 984 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 144 $/m²) 104 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 391 728 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue des Érables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 262 218 $ Poids 42 % |
| 12 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 437 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.