8 Rue MARCOUX · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 196,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500470330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
22045500470330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 77 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 809 m · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 648 828 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 606 m · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 025 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 204 m · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 817 895 $ Poids 59 % |
| 4 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 642 m · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 436 837 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 516 290 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 598 m · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 569 414 $ Poids 34 % |
| 7 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 624 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 606 446 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 809 m · Vendu 520 000 $ (2 621 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 601 237 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 694 980 $ Poids 20 % |
| 11 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 909 $ Poids 13 % |
| 12 | 111, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 623 205 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.