16 Rue TOPAZES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 165,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500484860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
22045500484860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 91 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 227 m · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 317 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 183 m · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 143 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 453 m · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 603 703 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-29 · 476 m · Vendu 259 386 $ (1 907 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 007 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 305 040 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 710 134 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 422 679 $ Poids 50 % |
| 7 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 578 m · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −54 723 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 679 600 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 854 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 743 416 $ Poids 36 % |
| 9 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 441 273 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 818 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, Rue Drouin, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-13 · 476 m · Vendu 335 000 $ (2 400 $/m²) 139,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 464 925 $ Poids 27 % |
| 12 | 54, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 533 179 $ (3 909 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 028 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 623 418 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.