172 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 237,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500490703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
22045500490703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
377 450 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 80 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 873 m · Vendu 380 000 $ (1 583 $/m²) 240,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 033 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 901 m · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 869 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 191 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue des Trembles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 641 $/m²) 210,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 259 $ Poids 16 % |
| 4 | 4035, rue des Pétales, Québec 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 855 $/m²) 254,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 861 974 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue des Gentianes, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 705 $/m²) 279,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −56 402 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 685 443 $ Poids 13 % |
| 6 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 901 m · Vendu 520 000 $ (2 621 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 705 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, rue des Merisiers, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 018 $/m²) 238,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 521 824 $ Poids 11 % |
| 8 | 4080, rue des Pétales, Québec 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 447 $/m²) 266,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −78 437 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 346 298 $ Poids 11 % |
| 9 | 128, de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (1 530 $/m²) 243,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 440 828 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.