24-26 Rue TOPAZES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 194,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 393 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500494798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
22045500494798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 95 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 62 m · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 737 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 610 m · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 343 m · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 193 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 525 m · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 651 953 $ Poids 37 % |
| 5 | 123, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (2 157 $/m²) 163,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 663 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 453 743 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +86 835 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 779 333 $ Poids 25 % |
| 7 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 882 577 $ Poids 24 % |
| 8 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 610 m · Vendu 520 000 $ (2 621 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 223 $ Poids 24 % |
| 9 | 46, rue des Pins, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 274 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 159 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, rue des Frênes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 751 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 601 526 $ Poids 18 % |
| 11 | 38, rue de la Sablière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (3 283 $/m²) 177,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 701 611 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 687 639 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.