23 Rue TOPAZES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 106,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 344 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500495578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
22045500495578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 79 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Sainte Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 376 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 409 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 413 302 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 722 m · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 436 486 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 784 $/m²) 111 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 391 961 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 848 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −2 293 $ | 234 276 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 701 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 389 908 $ Poids 69 % |
| 7 | 72, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 711 $/m²) 102,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 408 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 717 m · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 442 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 724 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 398 244 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 390 588 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 349 744 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.