21 Rue RUISSEAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 177,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360,8 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500527449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
132481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
22045500527449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 85 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 186 m · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 800 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 603 360 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 596 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 790 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, rue de l'Éclaircie, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 175 $/m²) 159,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 528 480 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 586 354 $ Poids 28 % |
| 7 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 533 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 453 847 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (4 558 $/m²) 156,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 697 640 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 475 883 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 763 835 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 165 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.