15 Rue RUISSEAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 73 m² · constr. 1977 · terrain 1 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500529019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
22045500529019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 36 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 823 m · Vendu 441 000 $ (5 561 $/m²) 79,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 384 943 $ Poids 64 % |
| 2 | 72, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 632 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 176 $ Poids 61 % |
| 3 | 68, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 656 m · Vendu 402 000 $ (6 119 $/m²) 65,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 421 339 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 901 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 13, Place des Châtelains, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 353 m · Vendu 455 000 $ (5 603 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 098 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 847 m · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 927 $ Poids 58 % |
| 7 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 858 m · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 938 $ Poids 58 % |
| 8 | 107, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-10 · 702 m · Vendu 330 000 $ (5 116 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 286 $ Poids 55 % |
| 9 | 42, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 801 m · Vendu 345 000 $ (5 275 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 514 $ Poids 53 % |
| 10 | 215, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-06 · 822 m · Vendu 385 000 $ (5 988 $/m²) 64,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 178 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 820 m · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 749 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 346 014 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.