22 Rue RUISSEAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 400,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 389 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500538112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
22045500538112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 98 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +194 362 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 988 492 $ Poids 7 % |
| 2 | 226, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 583 $/m²) 240,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 513 970 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 809 010 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 843 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 238 m · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 017 283 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rue Topazes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 529 $/m²) 187 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 820 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue de la Promenade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 621 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 754 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 824 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 771 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 089 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 984 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 379 m · Vendu 680 000 $ (4 854 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 790 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.