11 Rue EPERVIERES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 64,5 m² · constr. 2015 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500545386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
22045500545386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 45 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 391 m · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 389 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 401 m · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 341 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-07 · 424 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 375 320 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 410 m · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 216 $ Poids 87 % |
| 5 | 215, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-06 · 377 m · Vendu 385 000 $ (5 988 $/m²) 64,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 430 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 68, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 164 m · Vendu 402 000 $ (6 119 $/m²) 65,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 443 574 $ Poids 84 % |
| 7 | 72, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 141 m · Vendu 370 000 $ (5 615 $/m²) 65,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 564 $ Poids 83 % |
| 8 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 641 m · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 378 593 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 648 m · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 369 380 $ Poids 82 % |
| 10 | 107, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-10 · 277 m · Vendu 330 000 $ (5 116 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 792 $ Poids 82 % |
| 11 | 42, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 308 m · Vendu 345 000 $ (5 275 $/m²) 65,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 383 220 $ Poids 80 % |
| 12 | 226, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 381 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 319 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.