21 Rue EPERVIERES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 122,2 m² · constr. 2016 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 213 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500546511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
22045500546511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 53 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Épervières, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-28 · 11 m · Vendu 371 000 $ (3 087 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 376 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-10 · 156 m · Vendu 405 000 $ (3 432 $/m²) 118 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 422 333 $ Poids 97 % |
| 3 | 65, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 239 m · Vendu 399 965 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 409 859 $ Poids 97 % |
| 4 | 36, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-16 · 413 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 461 041 $ Poids 91 % |
| 5 | 109, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 176 m · Vendu 467 500 $ (4 108 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 478 961 $ Poids 90 % |
| 6 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 441 879 $ Poids 89 % |
| 7 | 34, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 384 851 $ Poids 89 % |
| 8 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 431 340 $ Poids 86 % |
| 9 | 43, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 165 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 601 205 $ Poids 86 % |
| 10 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 641 m · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 488 399 $ Poids 82 % |
| 11 | 110, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 438 336 $ Poids 81 % |
| 12 | 33, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 397 m · Vendu 411 000 $ (3 315 $/m²) 124 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 450 166 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.