38 Rue BRUYERES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 122,8 m² · constr. 2013 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500551834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
22045500551834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 60 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 259 m · Vendu 399 965 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 404 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-16 · 242 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 494 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 92 m · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 760 $ Poids 95 % |
| 4 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 268 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 425 995 $ Poids 93 % |
| 5 | 34, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 245 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 380 311 $ Poids 92 % |
| 6 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 456 m · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 482 465 $ Poids 89 % |
| 7 | 19, rue des Épervières, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-28 · 478 m · Vendu 371 000 $ (3 087 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 372 271 $ Poids 88 % |
| 8 | 110, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 100 $ Poids 88 % |
| 9 | 34, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-10 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 432 $/m²) 118 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 417 287 $ Poids 87 % |
| 10 | 33, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 129 m · Vendu 411 000 $ (3 315 $/m²) 124 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 444 995 $ Poids 84 % |
| 11 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 662 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 534 916 $ Poids 81 % |
| 12 | 109, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 528 m · Vendu 467 500 $ (4 108 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 473 181 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.