53 Rue MATRICAIRES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 104,1 m² · constr. 2011 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 217 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500553031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
22045500553031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 51 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 303 m · Vendu 451 000 $ (4 271 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 433 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 255 m · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 795 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 340 m · Vendu 467 500 $ (4 108 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 430 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 687 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 232 522 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 740 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 410 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-20 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 534 403 $ Poids 78 % |
| 7 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 317 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 387 272 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 236 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 347 517 $ Poids 75 % |
| 9 | 36, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-16 · 242 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 415 902 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-10 · 335 m · Vendu 405 000 $ (3 432 $/m²) 118 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 146 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 103 m · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 526 $ Poids 68 % |
| 12 | 118, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 267 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.