86 Rue HEMEROCALLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 132,4 m² · constr. 2010 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500562671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
22045500562671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 72 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-22 · 370 m · Vendu 399 000 $ (2 885 $/m²) 138,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 256 m · Vendu 399 965 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 377 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 347 m · Vendu 680 000 $ (4 854 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 666 488 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 212 $ Poids 88 % |
| 5 | 36, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-16 · 134 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 466 859 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 108 m · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 106 $ Poids 82 % |
| 7 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 355 m · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 494 622 $ Poids 79 % |
| 8 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 162 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 437 216 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue des Épervières, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-28 · 445 m · Vendu 371 000 $ (3 087 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 381 521 $ Poids 79 % |
| 10 | 34, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 138 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 389 798 $ Poids 78 % |
| 11 | 33, rue des Bruyères, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 189 m · Vendu 411 000 $ (3 315 $/m²) 124 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 454 740 $ Poids 78 % |
| 12 | 110, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 827 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.