104 Rue MONARDES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 87,9 m² · constr. 2010 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500565775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
22045500565775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 64 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 245 m · Vendu 385 000 $ (4 551 $/m²) 84,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 301 m · Vendu 441 000 $ (5 561 $/m²) 79,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 468 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 41 m · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 262 056 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 835 m · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 385 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, Place des Châtelains, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 603 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 515 894 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 200 m · Vendu 468 000 $ (4 932 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-31 · 158 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 318 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 846 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 383 172 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-20 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 493 782 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 534 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −2 293 $ | 213 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 609 m · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 398 907 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 231 632 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.