38 Rue SOLIDAGO · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 52,7 m² · constr. 2012 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500566175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
22045500566175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 315 m · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 328 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 387 m · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 351 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 241 m · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 73 036 $ Poids 91 % |
| 4 | 97, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-10 · 354 m · Vendu 325 000 $ (6 190 $/m²) 52,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 689 $ Poids 89 % |
| 5 | 10, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-15 · 221 m · Vendu 325 000 $ (6 155 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 345 m · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 288 284 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 236 m · Vendu 320 000 $ (6 154 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 237 $ Poids 69 % |
| 8 | 207, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 247 m · Vendu 279 900 $ (5 393 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 307 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 333 m · Vendu 290 000 $ (5 513 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 023 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 328 m · Vendu 375 000 $ (7 129 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 822 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-06 · 315 m · Vendu 272 000 $ (5 231 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 299 011 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-08 · 13 m · Vendu 329 000 $ (6 243 $/m²) 52,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 400 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.