74 Rue HEMEROCALLES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 119,6 m² · constr. 2010 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 300 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500571075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
22045500571075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 70 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-16 · 170 m · Vendu 445 000 $ (3 758 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 442 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-03 · 161 m · Vendu 430 000 $ (3 682 $/m²) 116,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 413 654 $ Poids 97 % |
| 3 | 34, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 177 m · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 369 849 $ Poids 96 % |
| 4 | 35, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-17 · 163 m · Vendu 410 000 $ (3 437 $/m²) 119,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 111 $ Poids 95 % |
| 5 | 112, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 338 m · Vendu 476 000 $ (4 020 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 468 892 $ Poids 95 % |
| 6 | 65, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 322 m · Vendu 399 965 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 650 $ Poids 94 % |
| 7 | 110, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 349 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 421 124 $ Poids 93 % |
| 8 | 34, rue du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-10 · 490 m · Vendu 405 000 $ (3 432 $/m²) 118 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 405 721 $ Poids 90 % |
| 9 | 19, rue des Épervières, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-28 · 513 m · Vendu 371 000 $ (3 087 $/m²) 120,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 361 767 $ Poids 87 % |
| 10 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 541 m · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 519 900 $ Poids 87 % |
| 11 | 49, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 599 m · Vendu 430 000 $ (3 542 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 412 884 $ Poids 84 % |
| 12 | 1, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-17 · 332 m · Vendu 379 900 $ (3 153 $/m²) 120,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 404 144 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.